Lens (62300) IMMEUBLE DE RAPPORT MIXTE LENS CENTRE BOLLAERT 390 M2 RDC 2 locaux pro + 3 ETAGES DUPLEX 164 M2 + Combles

Réf : FCVIM120001683 298 000 €

LENS CENTRE Bollaert Immeuble mixte 390 m2 dont 360 habitables RDC + 3 étages dont un duplex de 164 m2. 2 Locaux professionnels + 3 plateaux indépendants à usage d'habitation facilement divisibles en lots, + option spéciale investisseurs en mandat de vente exclusif Immolens 2 entrées indépendantes. toitures tuiles, zinc, bâtiment 1930 en briques. contact : Chrystele FIEVET 0686203626 chrystele@immolens.net Entrée A RDC Local commercial 130 m2 environ, en bon état général. Chaudière Gaz 5 ans. Menuiseries PVC double vitrage combles compris. volets motorisés en général. Entrée B RDC Hall d'entrée commun desservant d'une part 1 local pro 2 pièces 55 m2 (Chauffage élec) Sans vitrage. 1 duplex à l'étage et 1 grande cave saine 3 pièces (30 m2, 25 m2, 7,33m2) Le duplex DPE D T5 164 m2 au 1er étage : Hall d'entrée desservant un Wc indépendant, un living-room, cuisine intégrée équipée et aménagée, une suite (Chambre et Sdb équipée bain et meuble vasque et Wc), une terrasse de 8 m2 store banne motorisé la couvrant intégralement (Possibilité de l'agrandir comme à l'origine (toiture Zinc en très bon état) Au 2ème un second palier puis un hall /dégagement desservant 3 chambres aux beaux volumes (20,62 m2 dressing intégré, 17 m2 et 16,50 m2) et une salle d'eau. (palier indépendant escalier accès combles). Chaudière gaz à condensation neuve. Au 3 ème Combles 50,68 m2 à rénover intégralement en studio ou chambres supplémentaires (actuellement living room et cuisine) Immeuble idéalement située en centre-ville bénéficiant de tous les aspects de la Sous-Préfecture de Lens, aux divers aspects attrayants : Culturels (Musée du Louvre Lens, expositions permanentes ou éphémères à l'ancienne Banque de France, salles de spectacles, cinéma à 7mn en voiture, animation en coeur de ville et dans les quartiers périphériques ; Equipements sportifs variés, (Stade Bollaert, divers stades de football, athlétisme, halle de tennis, foot salle, superbe piscine olympique récente ; Commerces : de services, commerces de bouche, boutiques variées, marchés locaux, restaurants ; Instructions scolaires variées, publiques ou privées, écoles d’infirmières, écoles, collèges, lycées et facultés de renom, Siadep, centre de formation divers ; Administratifs (tribunaux, CCI, Mairie, Office du tourisme, Centre hospitalier, et futur Centre hospitalier régional (en cours de construction) La ville est idéalement située géographiquement, en voiture ou transports publics vers les villes de Lièvin, Arras, Béthune, Douai, La Bassée... et à 40 mn de Lille. Axes autoroutiers/rocades vers Paris (2h30) au Sud et la Belgique au Nord. SNCF proche coeur de ville et gare routière. A une heure des côtes les plus proches (Boulogne, Dunkerque, Calais Euro-tunnel et Ferry reliant la Grande Bretagne). A 1h30 du Touquet Paris Plage ✈️ Lesquin ✈à 30mn Roissy à 1h30.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Code postal 62300

Surface habitable (m²) 390 m²

surface terrain 202 m²

Surface loi Carrez (m²) 390 m²

Nombre de chambre(s) 6

Nombre de pièces 13

Nombre de niveaux 4

Ascenseur NON

Vue PARC VERDURE ET VILLE

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Nb de salle de bains 3

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz

Type de chauffage Chaudière

Format de chauffage Individuel

Interphone OUI

Balcon OUI

Loggia NON

Terrasse OUI

Cave OUI

Surface cave (m²) 62

Année de construction 1930

Terrain piscinable NON

Terrain arboré NON

Terrain divisible NON

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Copropriété NON

plan de sauvegarde NON

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 298 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 285 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4.56 %

Taxe foncière annuelle 5 089 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 937 € et 3 973 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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Christelle Fievet Mandataire Lens (62300)

06 86 20 36 26 chrystele@immolens.net

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