IMMEUBLE DE RAPPORT MIXTE LENS CENTRE BOLLAERT 390 M2 RDC 2 locaux pro + 3 ETAGES DUPLEX 164 M2 + Combles

LENS CENTRE Bollaert Immeuble mixte 390 m2 dont 360 habitables RDC + 3 étages dont un duplex de 164 m2. 2 Locaux professionnels + 3 plateaux indépendants à usage d'habitation facilement divisibles en 3 appartements indépendants (ou plusieurs lots) + option spéciale investisseurs,  2 entrées indépendantes local et partie habitation. Toitures tuiles en bon état, zinc, bâtiment 1930 en briques. contact : Chrystele FIEVET 0686203626 chrystele@immolens.net Entrée A RDC Local commercial 130 m2 environ, en bon état général, travaux à effectuer sur une partie de dalles plafond et rafraichissement. Chaudière Gaz 5 ans. Menuiseries PVC double vitrage combles compris. volets motorisés en général. Entrée B RDC Hall d'entrée commun desservant d'une part 1 local pro 2 pièces 55 m2 (Chauffage élec) Sans vitrage. 1 duplex à l'étage et 1 grande cave saine 3 pièces (30 m2, 25 m2, 7,33m2) Le duplex DPE D T5 164 m2 au 1er étage : Hall d'entrée desservant un Wc indépendant, un living-room, cuisine intégrée équipée et aménagée, une suite (Chambre et Sdb équipée bain et meuble vasque et Wc), une terrasse de 8 m2 store banne motorisé la couvrant intégralement (Possibilité de l'agrandir comme à l'origine (toiture Zinc en très bon état) Au 2ème un second palier puis un hall /dégagement desservant 3 chambres aux beaux volumes (20,62 m2 dressing intégré, 17 m2 et 16,50 m2) et une salle d'eau. (palier indépendant escalier accès combles). Chaudière gaz à condensation neuve. Au 3 ème Combles 50,68 m2 à rénover intégralement en studio ou chambres supplémentaires (actuellement living room et cuisine) Immeuble idéalement située en centre-ville bénéficiant de tous les aspects de la Sous-Préfecture de Lens, aux divers aspects attrayants : Culturels (Musée du Louvre Lens, expositions permanentes ou éphémères à l'ancienne Banque de France, salles de spectacles, cinéma à 7mn en voiture, animation en coeur de ville et dans les quartiers périphériques ; Equipements sportifs variés, (Stade Bollaert, divers stades de football, athlétisme, halle de tennis, foot salle, superbe piscine olympique récente ; Commerces : de services, commerces de bouche, boutiques variées, marchés locaux, restaurants ; Instructions scolaires variées, publiques ou privées, écoles d’infirmières, écoles, collèges, lycées et facultés de renom, Siadep, centre de formation divers ; Administratifs (tribunaux, CCI, Mairie, Office du tourisme, Centre hospitalier, et futur Centre hospitalier régional (en cours de construction) La ville est idéalement située géographiquement, en voiture ou transports publics vers les villes de Lièvin, Arras, Béthune, Douai, La Bassée... et à 40 mn de Lille. Axes autoroutiers/rocades vers Paris (2h30) au Sud et la Belgique au Nord. SNCF proche coeur de ville et gare routière. A une heure des côtes les plus proches (Boulogne, Dunkerque, Calais Euro-tunnel et Ferry reliant la Grande Bretagne). A 1h30 du Touquet Paris Plage ✈️ Lesquin ✈à 30mn Roissy à 1h30.