Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Chrystèle FIEVET-GRAVES
Négociateur Chrystèle FIEVET-GRAVES
06 86 20 36 26


Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 518126438
RCP AACI/16955/21041
Biens similaires :
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Immeuble Lens Centre ville 151 m²
235 000 €
235 000 €
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Les points forts :
  • EMPLACEMENT N°1 (Local pro + Duplex)
  • BOULEVARD BASLY
  • PROCHE STADE BOLLAERT
  • PROCHE PISCINE OLYMPIQUE
  • PROCHE LOUVRE LENS
  • PROCHE SNCF GARE ROUTIERE
  • COMMERCES
LENS COEUR DE VILLE BLV BASLY IMMEUBLE DE RAPPORT R+2  151 M2 BÂTI SUR UNE PARCELLE DE 163 M2 LOCAL COMMERCIAL 51 M2, DUPLEX T4 90 M2 ENVIRON, CAVE 57 M2 COMMUNS 7,62 M2. JARDIN 102 M2. LOTS LOUÉS sans le jardin simplement à disposition du locataire bail nu)
 LOYERS ANNUELS ACTUELS 18 960 € CHARGES LOCATAIRES 2760 € CHARGES BAILLEUR 180€ (bail commercial à loyer progressif (2023 900€ 2024 950 € 2025 1000€ (+régul suivant ILC et IRL) Très bon emplacement, 102 M2 de jardin exploitable pour optimiser la surface du local commercial, terrasse ou couvert. Plan projet. Début bail commercial au 1/06/2023 et Bail location Duplex au 01/04/2019. Accès indépendant Au RDC local commercial 2 pièces (restaurant 36,34 M2 et cuisine pro 13,97 M2) Wc indépendant, en très bon état (travaux en 2023 local et vitrine),  composé au 1er étage d'un séjour aux beaux volumes, (env. 32 M2), cuisine ouverte équipée et aménagée vue jardin (9,40 M2) Au second étage, le palier d'environ 8 M2 dessert 3 chambres dont une vue jardin (13,67 M2 13 M2 et 9,50 M2) une SDB équipée bain et aménagée (4,35 M2) et un WC indépendant. Cave saine de 57 M2. Chauffage indépendant pour les 2 lots ( RDC local, clim réversible, et ballon électrique ; Duplex chaudière gaz en cave) Travaux à envisager :  Rénovation énergétique du duplex au départ éventuel du locataire, suivant finitions loyer 860 € possible avec le jardin, isolation extérieure ou et rafraîchissement façade.




Honoraires inclus de 6.82% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 220 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1850.00 € et 2540.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/immolens/256/l56Jz/honoraires_immolens_janvier_2023.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
RéférenceVI273
VilleLens 62300
SecteurCentre ville
Charges15 € /mois
Composition de l'immeubleLOCAL COMMERCIAL 51 M2 DUPLEX T4 89,80 M2 + COMMUNS 8 M2 JARDIN CLOS ARBORÉ 102 M2 CAVE 57 M2
Surface151
Superficie du terrain163 m²
État généralEn bon état
ChauffageElectrique
Gaz
Individuel
ParkingPas de parking

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Société Worldline, Service Bloctel
, CS 61311
41013 BLOIS CEDEX.

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