235 000 € |
Les points forts :
LOYERS ANNUELS ACTUELS 18 960 € CHARGES LOCATAIRES 2760 € CHARGES BAILLEUR 180€ (bail commercial à loyer progressif (2023 900€ 2024 950 € 2025 1000€ (+régul suivant ILC et IRL) Très bon emplacement, 102 M2 de jardin exploitable pour optimiser la surface du local commercial, terrasse ou couvert. Plan projet. Début bail commercial au 1/06/2023 et Bail location Duplex au 01/04/2019. Accès indépendant Au RDC local commercial 2 pièces (restaurant 36,34 M2 et cuisine pro 13,97 M2) Wc indépendant, en très bon état (travaux en 2023 local et vitrine), composé au 1er étage d'un séjour aux beaux volumes, (env. 32 M2), cuisine ouverte équipée et aménagée vue jardin (9,40 M2) Au second étage, le palier d'environ 8 M2 dessert 3 chambres dont une vue jardin (13,67 M2 13 M2 et 9,50 M2) une SDB équipée bain et aménagée (4,35 M2) et un WC indépendant. Cave saine de 57 M2. Chauffage indépendant pour les 2 lots ( RDC local, clim réversible, et ballon électrique ; Duplex chaudière gaz en cave) Travaux à envisager : Rénovation énergétique du duplex au départ éventuel du locataire, suivant finitions loyer 860 € possible avec le jardin, isolation extérieure ou et rafraîchissement façade. | Honoraires inclus de 6.82% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 220 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1850.00 € et 2540.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/immolens/256/l56Jz/honoraires_immolens_janvier_2023.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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